1、离婚协议中房屋归一方所有没过户房屋归属如何划分

离婚协议中房子产权归属的断定，与尚没有完成过户流程时的房子归属权怎么样认定

在离婚协议书中明确约定房地产归属某一方，然而尚没有完成过户流程时，该房子的产权只能是房地产证上所记载的具体当事人所有。大家都知道，依据国内有关法律法规，不动产物权的变动、设定、出售与消灭，均需根据法定程序进行登记，经过登记后方可产生法律效力；反之则不起任何用途，但法律对于某些特殊状况有例外规定。因此，除非已经根据法律规定完成了房子产权的过户流程，并且房地产证上的名义也随之改变,不然的话，原房地产证上登记的当事人仍然保有着对房子的所有权。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

2、离婚协议中应该注意的事情有哪些

关于离婚协议的编制，大家需要特别关注以下几个重点环节:

第一，大家需要毫不含糊地明确列出离婚意愿是由双方认真考虑后作出的真实决定;

第二，大家需要平衡处置财产分配、子女抚养和债务等核心议题;

第三，对于离婚的具体状况及缘由也应详尽叙述。

在此过程中，大家需要确保离婚协议不会损害任何第三方的权益。

最后，在前往婚姻登记机构办理离婚登记手续后，这份离婚协议即可正式生效。

值得注意的是，办理协议离婚需符合如下条件:

1）当事人双方需要真诚、主动地表达出想离婚的意愿，并且这一意愿具备真实性;

2）当事人应付子女抚养权和财产事宜作出妥善安排与处置;

3）夫妻二人应当过去办理过结婚登记手续;

4）所有签订协议的各方都具备完全的民事行为能力。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产与债务处置等事情协商一致的建议。

3、离婚协议中的抚养权如何约定

在拟定离婚协议中所涉及到的子女抚养权问题上，请务必注意以下几个至关要紧的环节：

1.第一，要明确被授与直接抚养子女权利的一方。这意味着子女将跟随该方一同生活，而另一方则拥有探望子女的权利，同时还需要详细规定探望的时间、方法与频次。

2.第二，抚养费的金额、支付方法与支付期限都需要进行细致的商定。抚养费应当涵盖子女平时生活所需的基本开支，比如生活费、教育费与医疗费等等。

3.除此之外，对于子女重大事情的决策权，比如教育规划、医疗选择等方面，也需要在协议中予以明确。

4.假如出现特殊状况，譬如子女户口迁移、姓氏变更等事宜，也应该在协议中预先做出相应的安排。

5.最后，请务必注明协议的变更与解除条件。一般情况下，这类条件需要符合法律法规的需要或者是由双方协商达成协议。

总而言之，大家建议你在拟定离婚协议中的抚养权条约时，尽量做到具体、明确且拥有实质操作性，从而确保子女的权益得到充分保护，同时也能维护好双方的合法权益。

离婚协议约定房地产归一方但未过户，该房地产所有权仍归原登记人所有。由于依据民法典，不动产物权变动需经登记生效。未过户即没有完成物权变动，原登记人仍是法律上的所有权人。除非法律另有特别规定，不然没办法改变这一事实。